一、贷款的房子能抵押再贷款吗

一般来说，如果用户取得房产证，房屋有残值，可以申请二次抵押，但除银行外，私人住宅机构也可以申请二次抵押。但请注意，对于不在银行的房子，基本上不可能处理银行贷款。

在处理住房贷款时，机构评估住房的市场价值，并根据贷款的未付部分计算住房的剩余价值。同时，对用户资格和信用状况进行综合评价，给出信用额度。也就是说，最终贷款审查是否成功，需要评估多少信用额度。

如果住房贷款成功，用户必须按照还款计划按时还款，不得逾期。否则，不仅会影响用户的信用，还会受到机构的逾期处罚。如果情况严重，也可能被法院起诉。

二、按揭房抵押再贷款可以贷多少

二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款。

额度为：房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。

也就是说打个比方，小张5年前贷款购买了一套住房，总价为100万，贷款为80万，现在银行对该处房产的评估价格为150万，5年间已还贷款20万，那么这套按揭房可以抵押贷款的额度为：150*抵押率-60万